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三个功能领域和三个新功能
东部地区
以中山公园商圈为代表，重点保护和更新豫园路、新华路、恒富区等历史文化景观区。同时，以上海虹桥时尚创意产业集聚区为重点，对历史悠久、环境恶劣的地区进行生态环境整治。
中心地区
以虹桥经济开发区为代表，重点改造现有经济建筑，同时改造以天山地区为主的不完全住宅和旧住宅区。在虹桥地区创建国际舞蹈表演聚集区，营造良好的文化氛围。
西部地区
未来五年，重点将放在虹桥临0+经济园区和虹桥机场东区的开发建设上，同时对周边旧居住区进行社区微改造，沿外环、临0+区和苏州河建设慢行系统。
日前，《长宁区2017-2021年城市更新总体规划》正式发布。未来五年，长宁将重点建设宜居社区，重塑商业区，更新历史街区，发展城市低碳生态，开发地下空房间，这些也明确纳入规划。其中，已经过了“创建年”的虹桥开发区将重点振兴该地区的经济建筑，并通过二次开发振兴上海的第一个国家级开发区。
东、中、西部三大功能区的三个新特征
长宁区是上海第一个基本完成二级以下旧建筑房屋收集的城市。在城市可开发资源紧张的情况下，如何开发多维公共存量空成为长宁市新一轮城市更新规划的重点。
长宁根据自身区域特点，结合《上海城市总体规划(2016-2040年)》(征求意见稿)对中山公园、虹桥开发区等中心活动区的要求，将整个区域划分为东、中、西三大功能区。
本次城市更新规划中，以中山公园商圈为代表的东区重点保护和更新豫园路、新华路、恒富区等历史文化景观区。同时，以上海虹桥时尚创意产业集聚区为重点，旨在提升区域文化功能，在历史悠久、环境恶劣的地区进行生态环境改善。
以虹桥经济开发区为代表的中心区将在未来五年内重点改造现有的经济建筑，同时改造主要位于天山地区的不完整住宅和居住环境较差的旧住宅区。围绕上海国际舞蹈中心，长宁还将在虹桥地区建设一个国际舞蹈表演聚集区，营造良好的文化氛围。
未来五年，长宁西部地区将重点开发建设虹桥临0+经济园区和虹桥机场东部地区。与此同时，周边地区的旧住宅区将略有更新。慢行系统将建在外环、Pro 空区域和苏州河沿岸。城市中现有的空房间将被集中利用，以创造更加舒适和宜居的城市地区。
虹桥开发区重点改造既有建筑
长宁区规划和土地管理局局长国海表示，此次城市更新计划的重点包括三个要素，即功能提升、民生效益和生态改善。其中，长宁现代服务业近年来发展迅速。“十三五”期间，长宁将重点发展“互联网+生活服务业”、“航空空服务业”和“时尚创意产业”三大产业，需要城市大量的配套功能。如何服务于各个层面的需求，尤其是高端服务业的发展，对长宁和上海现代服务业的发展至关重要。
未来五年，长宁将集中更新低效率、综合环境配置差的运营设施，提升原有功能，增加公益性配套设施，将有条件的建筑改造为人才公寓等新形式，形成商住办公一体化空的社区。同时，挖掘公共空房间，进行低碳节能改造，加强地下空房间开发。以上更新将主要关注延安西路和虹桥路之间的现有商业建筑。
由于虹桥开发区已经成型，建筑不适合拆迁建设，改善其内部功能成为关键。为此，长宁区将根据不同公园的功能需求，从今年起逐步增加建筑、地块、轨道交通站和公园高架侧的立体连接，实现地面准确快速的交通分流，为商业区打造舒适便捷的立体步行系统。
缓慢移动的系统创造“可呼吸的”城市区域
在最新版本的城市更新计划中，还有一个亮点——长宁将建设一个特色的慢行系统网络。沿着苏州河，在Pro 空区域，长宁将建设集步行、长跑、骑自行车和休闲观光为一体的城市绿道。
沿着苏州河，长宁将开始建设一条河边健身步道和一个慢行系统。在豫园路、新华路、五一路等历史地段。，通过改造将小区内的公共通道连接起来，将优秀的历史建筑和公共开口串联起来空个房间，疏通城市的毛细血管，形成规模宜人、人文气息浓厚的慢行空个房间。
与中心城区的“小而精”的慢行系统不同，长宁区外环林带生态绿道以苏州河-上海清平西侧机场苗圃100米林带为重点，全长5.5公里，面积49.28万平方米。改造后的绿道将有春、夏、秋、冬四季景观，点、线、面景观层次不同。同时，长宁将生态绿道与慢行系统建设相结合。规划设计将步行、公路跑步、自行车和体育赛事功能叠加，成为Pro 空慢行系统的重要组成部分，向市民推广绿色出行。
长宁区外环林带生态绿道建设分为两个阶段。其中，一期工程位于苏州河外环路以西的北宅路，面积18.05万平方米。二期工程位于北宅路西侧的机场苗圃——胡清平。项目第一阶段现已完成初步设计计划，计划于5月开始，10月底完成。该项目的第二阶段计划在今年和明年完成。
