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描述:改造后的社区“中央大街”干净整洁。舒舒
在4，705户家庭中，近三分之一是集体租户；早上高峰时，居民从车库开车到大门需要40分钟；电瓶车多次被盗，但无法解决...在徐汇区长桥街，华彬家园和华勤家园这两个“相对”的社区，曾经是群租猖獗、环境肮脏的重灾区。然而，自今年9月以来，社区居民明显感受到了这种变化，小偷和集体出租现象几乎已经消失。国庆节后，上海市中心的第一个社区警务中心在两个社区共享的主干道上成立，这让居民感到更放心。
在高峰期，集团租户的比例超过30%
现在走进龙武路上的华彬家园和华勤家园，你可以看到宽敞的主干道，明亮的街道商人和整齐停放的机动车。人们无法想象六个月前，这里还是一片混乱。全新的垃圾分类仓库、配备智能充电桩的地下非机动车仓库和人脸识别门禁系统展现了社区无处不在的“智能”。
主干道上一栋标有“公共安全”字样的彩色建筑非常显眼。蓝色门框代表安全，橙色和黄色外墙分别代表温暖和活力。这就是刚刚投入使用的“华彬华勤警察中心”。今年4月前，这两个社区的110个来电数量位居徐汇区前列，其中80%是非警铃，居民对社区内重复集体租房现象最为不安。
华彬和华勤家园是2010年建成的大型安置房小区。人口超过12，000的家庭有4，705个。华滨家园小区党支部书记王鲁文表示，一个家庭在一个小区内拥有多套住房是很常见的，出租闲置住房已经成为大多数居民的选择。受利益的驱使，一些“大地主”有“给几户人家一套房租”的想法。2011年大部分居民迁入华彬和华勤社区后，集体租房现象和治安混乱越来越严重，2014年达到高峰。当时，社区的4，705所房屋中有1，435所是集体出租的，集体承租人的比例超过30%。自2016年以来，随着环境的全面改善，两个社区的集体租户数量已经下降到500多个。然而，由于集体租用造成的走廊堆放、私人电缆拉拽和门禁破坏现象依然突出。
长期管理团体租赁是一项真正的技能
今年4月，长桥街成立了华彬和华勤家园改造专项工作组。在核实了大量住户信息后，工作组编制了一份数据表，标明了该小组租用的建筑物多次重新铺设路面的数量。街道、居委会、派出所对集体租房的攻击频率也由原来的“天天扫，天天打。”截至9月底，两个社区共整改集体出租屋285套，“二房东”或业主自行整改245套，集体出租屋库存基本为零。
管理团体租赁并不是最难的事情，但长期管理才是真正的技巧。常桥新村派出所副所长顾表示，长期治理需要小区物业、居委会、行业委员会和公安部门的共同努力。为此，徐汇区公安局整合了两个社区现有的警力资源，在社区主干道上选择了一条被居民称为“中心街”的空商户，成立了“华彬华勤警察中心”。除了警察中心，还有综合处理社区事务和司法调解等职能。“在未来，将会出现警察事故，例如自行车事故、噪音干扰和社区中的普通家庭纠纷。安装在安保人员手机上的协同办公应用程序将直接推送到警务中心的值班警员手中，实现警察的最终分流。”
良好的治理确保无忧的生活
居民孙阿姨于2011年迁入华宾嘉园小区。在她的记忆中，从她搬进社区的那一刻起，她就经常被空抛来抛去，踩在狗屎上，被垃圾绊倒。今年7月，生活垃圾分类得到全面推广，当时社区组的住户数量大幅下降。每个居民楼前的垃圾桶都被搬走了，社区也很干净。在集体租房改造的同时，还有住宅环境的综合改造，包括修建绿化带围栏、清扫住宅儿童公园、为住宅建筑铺设全新瓷砖等。
在深入调查中，长桥街清楚地认识到，大型住宅小区的综合改造必须准确地投入技术、硬件和智能化管理，才能真正实现精细化管理。鉴于小区原有技术保护设施老化损坏，特别是目前楼宇电控主门的完好率低于20%的现状，今年两个小区共更换或增加了382个高清探头和14个非机动车智能识别探头，升级了45套智能识别门禁系统。共有79部电梯配备了护栏框架，以防止电池车被抬上楼。社区车库安装了133个智能充电桩和消防喷淋系统，指导居民规范停车。有了探头，数据就可以直接发送到警察中心，居民们就不用担心电动车被盗了。
