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“您好，这是您的不动产证书，银行的不动产登记证书将以电子许可证的形式推送到您银行账户的后台。”
12月29日上午，公民陈女士在长宁区自然资源确权登记中心业务处理窗口领取了接收人叶交给的房产证。与以往的房地产抵押登记不同，陈小姐无需到银行办理贷款跟进。相反，确认中心直接实现与银行的后台数据交互。最早在5个工作日内，陈小姐将收到银行的贷款确认通知，并完成购房贷款的全过程。这也成为上海第一个房地产抵押登记成功的案例。
近日，上海市自然资源确认局与中国建设银行上海市分行联合签署了《房地产抵押登记战略合作协议》，率先在长宁区和徐汇区开展了房地产抵押登记工作。在抵押登记时，让数据代替申请人“跑”，使公民和企业在银行网点办理抵押贷款的同时，也能办理房地产抵押登记，从而实现办理抵押登记时“只有一扇门”和“不见面”。
数据“更多任务”、“更少运行”
虽然是周末，但位于剑河路605号的长宁区自然资源确权登记中心(上海长宁房地产交易中心)的办公大厅却挤满了人，许多市民利用休息日来处理事务。
上午9时20分，陈小姐在链家贸易产权中心专员朱的陪同下，前往中心大厅转让其在长宁区新购买的二手房。朱告诉记者，购房人取得房产证后，原本需要将抵押证明送到银行进行贷款审查。如果陈小姐在建行静安支行办理贷款，她必须到位于豫园路的该支行营业厅办理。长宁率先试点房地产抵押登记“不符合”。陈小姐当天拿到产权证后，就不需要去指定的银行网点发按揭证了。"坐在家里，等待银行接受结果."
陈灿小姐安心等待结果而不逃跑的前提是政府和银行之间后台数据的互联互通。长宁区自然资源确权登记中心主任吴表示，过去，企业和公民都要到银行和登记机构办理抵押登记。以取消抵押为例，在还清“商业+公积金”组合贷款后，抵押人在取消抵押登记时，至少需要去银行、公积金中心和登记机构三个地方，来回需要花费大量的时间和精力。
为此，市规划和自然资源局与建行上海分行合作，探索业务流程的优化和再造。在抵押登记试点项目中，房地产登记机构通过网上互联平台直接与建行连接，公积金中心和房产担保公司的相关业务也与该平台连接。试点后，如果办理了抵押注销业务，企业和公民只需到银行的一个地方完成工作，其他工作将通过登记机构、银行、公积金中心和房产担保公司在线连接。
通过“不符合”试点，目前，如果购房者需要在长宁区购房，可以在确认住房并与中介签订相关协议后，到银行申请贷款。为贷款准备的申请材料将通过银行后台直接转换成数据信息，并自动传送到区规划和自然资源局后台等部门，购买者无需准备另一份材料提交给房地产交易机构。“政府部门从向民众索要资料转变为向银行索要信息和数据，这不仅方便了民众，也提高了银行与政府之间的信息传递效率。”
中国建设银行上海市分行静安支行个人贷款账户经理齐志珍表示，目前，在建行的业务范围内，不再需要运行登记中心来办理注册抵押和注销抵押，即抵押当事人和登记机构实现“不见面”；办理个人住房贷款抵押时，无需将抵押登记证的纸质复印件返还银行，实现了银行工作人员与登记机构之间的“不见面”。"它不仅为企业和个人节省时间，也为银行节省时间."
充分利用房地产来登记大数据
电子登记证首次用于抵押登记“不符合”试点，取代了原来的纸质房地产登记证。抵押登记完成后，交易机构将电子登记证推送到网上银行，并将登记后的“不开会”扩展为“收到登记证后不开会”，可以大大缩短当事人等待贷款的时间。
邱告诉记者，银行办理相关业务时，经常听到客户“呕”出办理房地产抵押登记的时间太长，材料准备中有许多重复的内容。过去，从申请到结束，向银行提交抵押证明需要21天；如果客户不能请假，不能亲自领取凭证或在银行提交凭证，将会延误几天，甚至影响以后收到贷款的时间。现在，通过“一个网通办公室”系统，银行背景信息将显示在政府部门的“一个网通办公室”背景中，相关的政府数据也可以“直接”到银行系统，贷款结果可以在获得抵押证明后的5个工作日内收到。
电子证书还为企业和公民在融资购房过程中提供了更高层次的信息安全。吴介绍说，银行和个人提交的材料中，纸质假文件仍然很少。从员工的“挑剔眼光”来看，还是有遗漏的可能。在电子证书中，基于政府与银行之间的数据交换，受理人员只需打开后台就能一眼看到申请人的情况，人与文件之间的“交流”就变成了机构与数据之间的交流。
同时，政府部门在信息化升级后收集的大数据可以更准确、更全面地分析该地区购房者的构成、抵押贷款利率的趋势和抵押贷款金额的波动，还可以对该地区购房者的资金状况、年龄结构和性别结构进行统计分析。这些分析结果将对政府下一步的社会管理乃至“一网统一管理”起到重要的参考作用。“只要你安静地分析它，你就能挖掘出它的价值，只要你为数据共享打下良好的基础。”
据悉，下一步上海将进一步扩大试点范围，将更多银行接入互联网平台。同时，深化银行与公积金中心的合作，将纯公积金贷款纳入“不见面”的新模式。在完善信息安全体系方面，进一步落实“谁承担、谁提出、谁负责”的原则，确保公民和企业注册信息安全。
