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目前，距离迪士尼乐园仅4公里的浦东川沙新城李安民村，上海第一个居家养老试点项目已经完成部分样板房的改造和装修，这种独具特色的居家养老已经成为村长领域的一道亮丽风景。根据该计划，预计到6月底将有11家川沙宿舍获得正式许可，到今年年底，李安民的宿舍数量将增加到50家。
“别洋码头”乘船出发
想象一下，几十辆汽车涌入村庄，整个村庄变成了一个停车场。这样的招待所有多让人沮丧？
幸运的是，这样的事情不会发生在川沙。当记者走访李安民村招待所时，他与项目经理王冠伦约定的地方是离李安民村几公里远的一个工业园区。直到我们进入名为“旅行空站”的工厂，记者才意识到这是去招待所的第一站。
“从现在开始，所有的客人都不能开车进村子。他们必须把车停在这里，然后办理登机手续。”王冠伦表示，无论从事什么样的工作，他们都希望来此体验家居生活的客人在抵达后能够放慢脚步，放松一下。他们永远不会匆忙赶路。“当管家帮你办理入住手续时，你和你的家人或朋友可以坐在阳光室里聊天，看看周围的风景，品尝正宗的英国下午茶。”
所有手续办妥后，居家旅游正式起航。在阳光屋一侧的码头上，人民主人为您精心准备了快艇。事实证明，在李安民村进进出出是最适合江南水乡的交通方式。这个码头有一个好听的名字:别阳码头。
“别溢码头”，船已经准备好了。
与大城市相比，四川的沙子仍然保留着小桥流水和乡村的景色。坐在船上，它荡漾着水和绿草，这是一个绿色江南岸和春风的美丽景色。远处狗吠和鸭子的微弱声音给这幅水墨画带来了一丝烟花。
坐在快艇上，吹着河风，两岸的景色都很迷人。
欣赏了沿途的美景后，时间不知不觉地流逝了。大约10分钟后，快艇终于在李安民村停了下来。一踏上码头，王冠伦就告诉记者，正式开业后，除了乘坐快艇，客人还可以选择划着桨进村出村。感觉就像中国版的“威尼斯”。当然，如果客人有急事要离开或者想去附近的景点，比如迪斯尼，免费班车随时都有。
一栋建筑，一个主题
李安民村是长江以南的一个普通村庄，居住着3000多名村民。这个以前不为人知的小村庄正在经历着前所未有的巨大变化。
川沙李安民村912号，新装修的陶瓷主题宿舍格外明亮。在白墙黑瓦的茅草屋里，小院子前有一个水平台，鸭子和鹅在小池塘里游泳。村里的老太太在它旁边种了一小块菜地，现在它被采摘和油炸了。向窗外望去，有一片广阔的乡村春景。这栋建筑原来是村民万忠祥的家，装修的效果令老妇人惊叹不已。
在离陶瓷小屋不远的地方，一家面包店主题的招待所也进行了翻新。这个普通农民的房子现在是崭新的，充满了欧洲风味。进入一楼大厅，巨大的开放式厨房正对着我们。服务人员正在现场做蛋糕，浓浓的牛奶香味自由浮动。二楼是一个0+的宽敞接待室，也是学习如何煮咖啡的好地方。在三楼，有两个套房和四个房间。每个房间都优雅古朴，充满设计感。特别是在儿童房，小木马和竹椅装备精良，充满了儿童的兴趣。
从事居家养老推广20多年的王冠伦对居家养老有着自己独特的理解。他认为，不仅仅是任何一个农民的房子都可以被称为家庭住宅。“家庭住宿应该有原始的风景和一流的住宿空房间，这可以给人独特的体验，也有优秀的主机。”因此，李安民村的住宅都是经过特别设计和翻新的。每栋建筑都有一个主题和一个主人。“例如，在以陶器为主题的家庭住宅中有一个陶器体验室，客人可以在这里向主人学习如何拉胚、如何上釉、如何制作他们喜欢的杯子等。然而，面包店的家庭住宿自然应该把面包店的饮食文化传递给客人。”
在6月底之前，其他几个陆续完工的宿舍也将有自己的“故事”。滑梯室肯定会受到孩子们的喜爱。整栋大楼设计了16张幻灯片。孩子们可以从楼上滑到楼下，从室内滑到室外来享受美好时光。在以纺织为主题的家居中，客人可以接触到江南悠久的纺织印染技术，亲身体验纺织的乐趣。另一个名为“调色板”的家居以“热爱色彩”为主题，鼓励家人用手和脚在画布上绘画，留下成长的痕迹。
幻灯片主题家居效果图。
纺织品主题家居效果图。
纺织主题家居室内。
在“调色板”主题招待所，孩子们和父母可以一起画画。
“我们还在设计和开发一个新的主题招待所，然后邀请来自世界各地的建筑师将图纸变成现实。”王冠伦表示，坚持“一栋楼、一件产品、一位主人”的原则，意味着住在家里的客人可以真正“活在另一个时代”。
“阳光时代”的第一步
初夏时节，长江以南，万物生长。在李安民村，翻修后的宿舍正兴致勃勃地矗立在村里，成为今年夏天最美丽的风景。
事实上，川沙家园令人惊奇的不仅仅是田头，还有整个家园产业。
此前，上海市现有的管理办法或文件没有规范新的居住建筑形式，居住建筑的建设和运营也没有明确的准入和审批程序。许多人对居家养老的概念不太清楚，他们的理解也不一致。大多数人只是简单地把呆在家里理解为农家乐。事实上，许多被称为“居家旅游”的旅游住宿项目普遍存在营业执照不全、管理和服务设施不完善、配套设施不足等问题。可以说，长期以来，招待所一直以“灰色”的态度存在，许多企业都徘徊在法律的边缘。
去年6月15日，上海迪士尼乐园开幕的前一天，浦东新区《关于推进特色寄宿家庭产业发展的意见(试行)》正式发布，这也是上海第一次政府对寄宿家庭产业发展的指导。同年8月5日，上海东方明珠房地产有限公司、上海福祥文化创意有限公司、上海浦东川沙新城农业投资开发有限公司、上海九友肇谷投资管理有限公司四位代表在川沙新城李安民村正式签署合作协议，共同组建了上海福祥川沙(上海)居住文化有限公司，协议的签署意味着上海首批试点特色住宅正式落户李安民村。
令业内人士兴奋的是，《意见》附有两个附件:浦东新区特种住宅标准和特种住宅经营承诺书，特种住宅经营登记表。这些标准包括消防安全标准、公共安全标准、食品安全标准、卫生标准和浦东特色住宅的环境保护标准。在王冠伦看来，这是一个重大突破。“以前没有相关的标准，但现在有了一个标准，这就等于为合法经营住宅开了一扇门。”
在这五个标准中，特色住宅的消防安全标准最为重要。以前由于缺乏防火规定而被封锁的房屋现在有了突破。意见规定，如果现行消防法规不适用于试点住宅招待所，且住宅招待所的建筑特征不规范、不明确，则必须满足其建筑耐火等级、防火间距、平面布局、消防设施、救援设施、火源控制等七项消防安全标准。也就是说，即使现行的消防法规没有具体规定住宅，试点项目只要符合七项消防安全标准，就可以获得“出生证”。
目前，李安民村民之家已经获得了大部分许可证。当该项目在6月底投入运营时，牌照将全部完成，让长期徘徊在“灰色地带”的上海家园迈出“阳光时代”的第一步。
从招待所的阳台上看着李安民村。王芷妍摄影
农村利益共同体
在寄宿家庭项目在李安民村落户后，许多村民在家里做了这样一个数学题:他们的房子出租给寄宿家庭项目是赚了还是赔了？
很快，许多村民选择了前者。简单看一下这些数字就能看出村民们的选择:普通农民的房子出租给住宅项目的租金从每年36000元到143000元不等，租期为15年，在此期间年租金也将增加5%。在川沙的农村地区，普通农民的房子每月租金超过1000元。相对而言，住宅项目的租金收入相当可观。
同时，村民也可以在出租房屋后成为住宅项目的管家。他们从事房屋维修、卫生清洁、旅游等工作，月薪3000至5000元。暂时没有地方住的村民可以继续住在居民区，并“看守”他们附近的房子。15年后，一些住宅建筑中的家具和电器将归原主所有。
家庭住宿计划将为这个村庄带来大量的农业经验收入。王冠伦表示，将在居家旅游休闲活动中引入“李安民四香”，即稻香、花香、瓜香、居家香，这些与李安民村当地农业生产和生活密切相关的活动，如草莓、瓜果采摘、体验种粮、河岸垂钓等活动，将为农民带来高额收入。
长期以来，水稻种植一直是李安民村村民的主要收入来源。现在他们看到了新的希望。根据计划，该住宅项目最终将选择李安民村的200栋建筑进行改造，约占该村总户数的15%。然而，目前有兴趣签订合同的村民人数远远超过这个数字。
居家养老项目成功的关键在于创建一个“农村利益共同体”今年中央一号文件提出支持以农民合作社为主要载体的农村综合体建设，让农民充分参与和受益，整合循环农业、创意农业和农业经验。田园情结是城乡一体化格局下，符合农村供给面结构改革和新兴产业发展，并与农村产权制度改革相结合，实现中国农村现代化、新型城镇化和社会经济全面发展的可持续模式。其出发点是倡导一种允许企业参与、顶层设计与商业模式相结合、城市元素与农村相结合、构建多方发展模式的发展方式，创新城乡发展、形成产业转型、实现社会发展，重塑中国农村美丽乡村和美丽小城镇。
川沙家园项目无疑正在努力探索这一目标。浦东新区川沙新城党委书记王晓军表示，按照区委、区政府的要求，对居民招待所项目进行三管齐下的保护、规划和开发，打造以特殊文化体验为主要特色的特殊居住招待所村，开辟社会资本参与新农村建设的新渠道，赋予“美丽农村”建设以实质性内容，转变农村生活理念。“在家庭住宿方案的帮助下，农民已经从初级生产直接升级到第三级生产服务，他们没有离开自己的家园和土地。这是城乡一体化的有效途径。”
