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有越来越多的新购物中心。上海有多少人？哪个商业圈的生意最好？记者昨日获悉，截至去年底，上海共有189个城市商业综合体，其中10个在今年上半年新开，31个预计在下半年开业。这些购物中心目前拥有员工约28.5万人，城市商圈中的徐家汇商圈效率很高。285，000名员工
根据上海商业发展研究中心昨天发布的《上海城市商业综合体发展报告(2016-2017)》，截至2016年底，上海共有城市商业综合体189个，总商业建筑面积1376万平方米，共有商户22100余家，停车位11.7万个，员工28.5万人，总销售额1360亿元，年客流量18.7亿人
今年的新开业怎么样？沈城的商业综合体在过去的两年里增长最快。去年，上海新开了39家商业中心，2017年上半年新开了10家，2017年下半年新开了31家。据估计，到今年年底，上海将开放230个商业综合体。从上海主要商业地产集团的发展来看，2016年安百里集团在上海的城市商业综合体数量最多的是17个。第二个分别是旺达和瑞安。
从商业建筑面积来看，增长率在过去两年中达到新高。2016年，城市商业综合体新增商业建筑面积271万平方米，同比增长24.6%，居历年首位。预计2017年新增面积将达到360万平方米，增速将达到新高。
徐家汇商圈效率最高。
购物中心做得好吗？
去年，上海商业综合体的总销售额增长了两位数。2016年，该市已开业的商业综合体总销售额将达到1360亿元，同比增长16.9%。排除新因素，销售额同比增长8.7%。预计到2017年底，销售额将达到1600亿元。
此外，该市的城市商业综合体去年的平均年客流量为991万人次，同比增长5.0%。平均入住率为92.8%，同比增长8.1%。平均日租金为每平方米8.8元，同比增长0.3%。平均水平效应为49.1元/m2/天，同比下降1.5%。据介绍，肖平指的是购物中心的单位面积营业额。
在每个商业圈，租金最高的是徐家汇。2016年，该市商业综合体的平均租金将为8.8元/平方米/天。徐家汇商圈是城市商圈中租金水平最高的，其次是南京西路和南京东路商圈。城郊商圈的新庄商圈租金水平相对较高。不同业态中，零售业租金水平最高，其次是餐饮业，其他服务业最低，三者分别增长6%、4.5%和2%。
从出租率来看，2016年城市商业综合体的出租率将达到92.8%。城市商业综合体在城市商业圈、外环外区级商业圈和外环内区级商业圈的租赁情况相对较好，超过90%。城市商业综合体在社区商业圈的入住率相对较低，为87.3%。
2016年，城市商业综合体的平均水平效应为49.1元/m2/天。就商业圈而言，不同的商业圈之间有很大的差异。市区徐家汇、南京东路、南京西路商圈效率水平较高，均超过90元/m2/天。赵翔商业区拥有肖平最高水平的郊区商业区。根据不同的业态，零售业和餐饮业的表现水平较高，分别为59.9元/m2/天和51.6元/m2/天。就规模而言，大城市商业综合体的肖平水平最高，达到61.0元/m2/天，但同比降幅最大，同比降幅为7.9%。小城市商业综合体的增长率最高，为17.3%。
餐饮业和服务业占43%以上
让我们来看看购物中心里各种格式的比例。零售业在城市商业综合体中继续保持领先地位，但其比重继续下降。餐饮业和其他服务业的比重继续上升。2016年，城市商业综合体中商业和商业领域的总比例均超过43%，分别比去年同期增长6.7%和0.6%。总销售额占32.9%，同比增长6.2%。在其他服务行业中，电影院的比例最高，占总面积的18.7%，总销售额的20.9%。教育、培训和娱乐分别排名第二和第三。
从商业业态增长率来看，2016年餐饮增速最高，销售额同比增长29.1%。其他服务占21.4%，其中保健、教育和培训的销售增长最快，分别为57.8%和57.6%。零售业增长率最低，同比增长12.5%。
截至2016年，全市拥有20万平方米以上的超大型城市商业综合体5个，10-20万平方米的大型城市商业综合体39个，5-10万平方米的中型城市商业综合体62个，1-5万平方米的小型城市商业综合体83个。从市场存量来看，小城市商业综合体数量最多，销售增长率最高。从2017年新开业的情况来看，大中型城市的商业综合体数量最多。
报告还指出，在新的发展形势下，上海城市商业综合体仍面临一系列挑战，尤其是市场供给速度过快、区域发展不平衡、电子商务对网上购物的影响、运营中的同质化竞争等方面。
