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位于西藏北路和中华新路交汇处，是静安区的最后一个“毛镝”——宝山路街257号，有1528张证件，1849户人家，因开发企业资金链断裂而被搁置16年。近日，记者走进宝山路街257号小区。许多居民的门由“铁血将军”把守，门也是空空的，只留下水桶和雨篷被拆除后的痕迹。
静安最后一片荒地即将启用
旧基地的现状
"今天，十几户人家已经搬走了。""我们第二轮土地协商的比例很高！""早点打包行李，如果纸箱不够，你可以申请."……
走在小巷里，居民们热情地互相问候，并友好地微笑着告诉对方。12月，保山路街257号的1000多户居民将陆续搬出旧巷下的二等房，在新居里欢度新年。
描述:一些居民已经搬出了二等旧楼
让父母更舒适，90岁的人搬新家
" 1956年，我们买下了这所私房，第二年生下了儿子高岳星."高相如，住在天同安路50号，92岁，妻子黄正英，91岁。虽然他们年纪大了，但他们非常健康，可以自己做饭。天气好的时候，他们经常和邻居坐在巷子口。
高月星的三口之家和他们的父母住在一个三层楼的私人房子里。一楼很低，经常被淹，二楼和三楼各有一间14平方米的卧室。经过一轮协商，高悦星主动与四兄弟姐妹讨论了房屋征收的安排。没想到的是，他们都说高悦星照顾父母这么多年了，他应该用这笔钱来改善高悦星和他父母的生活条件。
“其实，我的兄弟姐妹都有一般的家庭条件。他们不在乎，他们只想让父母住在更舒适的房子里。”高悦星非常感激。经过一番调查，她最终选择了临汾路康悦亚洲花园的一套三室两厅两卫的新房子，并在11月底带父母去看了。
“非常感谢共产党和政府！我们的90岁老人也可以住在新大楼里。”当黄正英提到看房的经历时，他抑制不住内心的喜悦:“新房子很好，非常干净(意思是非常干净)，非常明亮(意思是非常明亮)。我儿子已经签了合同，很快就能搬进来了。”这时，高月星急忙提醒:“老娘，搬进新房子，走路一定要慢，而且木地板比现在的水泥地板还滑！”
“我们家的五件物品基本都整理好了，并且安装了15个纸箱，所以我们可以随时搬家。”高悦星笑着说，这些天来，他还在帮居委会做搬迁前的宣传工作，提醒即将搬迁的居民交水费、电费和煤费。
描述:高悦星正忙着收拾东西
旧家用电器、旧书桌和旧窗帘将会报废
敲开天同安路14号半开的门，居民胡菊民正在家里整理支部34名党员的《党员民主评议表》。胡菊民因为乐于助人，善于调解邻里矛盾，被社区成员推选为邮电部党总支第二党支部书记。“要动了，最后一根柱子不能放松。12月11日，我们支部组织党员过党支部组织生活，活动记录簿已经填好了。这两天，我们一直在忙着填写支部每个党员的‘综合评价’。”
胡菊民站在最后一班
“在我们的地块通过了一轮高比例的自愿咨询后，我儿子立即在附近租了一套房子，希望我们早点打包走人。”胡菊民指着空空的桌面说，大部分的日用品已经被“蚂蚁搬家”的方式搬走了，但是老两口还是想在老房子里多呆几天，同时照顾房子里的旧家具和电器。
这对老夫妇非常喜欢他们的电器。只有当温度超过37度时，他们才会打开空键。他们每周都打扫冰箱的内外...当胡菊敏和他的妻子想搬进新家时，他们想拿走旧电器，但遭到了儿子们的反对。这些旧电器已经使用超过了它们的使用年限，具有潜在的安全隐患。最终，胡菊民和他的妻子妥协了。
描述:胡菊民正忙着处理旧家电
忘记扔掉旧家电，但胡菊民已经“肉痛”了很长时间。虽然家里的床和抽屉柜都很旧了，但都是老两口结婚时特意做的，当时拜访的邻居和同事都很羡慕。
1987年，他们还专门为他们的小学生做了一套最时尚的木制书桌床，一楼有书桌和书柜，二楼有床。一个三口之家挤在一个房间里，在室内拉了一根钢丝，串了铁环和木夹子，挂了一块浅绿色的窗帘布，巧妙地将一个房间分成了两个。靠近窗户的房间一半是儿子的小世界，另一半是胡菊敏和他妻子的卧室。“这种窗帘布也用了32年了，已经褪色变白了。就像我们一样，我们将坚守最后一个岗位，很快就会‘退休’！”胡菊民笑道:
我妻子不再需要准备“床头柜”[S2/]
过去几天，静安区致远路184弄的居民桂晓曼(音译)也是257小区的居民，他正在收拾东西，把手提物品放进大纸箱里，把一些不需要的东西扔进黑色塑料袋里。当他拣出一块白布时，他把它扔进了一个黑色塑料袋里。
他笑着说:“几年前，他儿子结婚后，他住在阁楼上。他和妻子、老母亲挤在一个15平方米的房子里。一张大床、橱柜、衣柜和餐桌已经挤满了房子。当你遇到邻居来到门口，你只能请他们坐在床上。”桂晓曼笑了。这时，爱干净的妻子会把这块白布拿过来，铺在床边，让客人坐下。使用“床头柜布”的习惯一直延续到今天。
在家退休的桂晓曼(音译)在社区里担任了许多志愿者的职务，每天都向居委会汇报工作，因此他比其他居民更见多识广。桂晓曼看到自己所在土地的第二轮协商获得了很高的比例，心里很高兴。一个五口之家已经开了几次家庭会议:桂晓曼认为他的孙子要去上小学，希望能上公立小学。在附近买栋房子，方便孩子上学和放学；桂晓曼的儿子想起了卧病在床的母亲。建议在宝山区通河新村附近购买，因为这里有医院、学校等配套设施，而且离他的小月经之家很近，方便亲戚走动...
老房子里有欢乐，有些居民不愿意去，有些居民期待着它的“重生”。“我一定会回来看看这里会是什么样子。”桂晓曼说。
描述:居民询问他们自己的收藏合同
居民们欢迎旧的改革
上海已完成112块荒地的处置工作
12月，静安和虹口被激活
明年的计划中将包括十个野生动物[/s2/]
在推进旧制改革的过程中，有一种非常特殊的土地，叫做毛镝卖地。20世纪90年代，为了解决旧房改造中的资金问题，政府根据现状出售土地，开发商承担拆迁补偿安置费用，其驱动力是级差地租收入。到2004年8月，随着土地转让制度的改革，这一政策被废除。
“此类旧区改造用地由房地产开发单位按规定享受，参与二级旧建筑下的棚屋和房屋改造，并委托政府实施征用。”据该市旧改革办公室负责人说，这些地块尚未签约进行第二次居民咨询的原因非常复杂:近年来房地产市场发生了一些变化；一些是规划调整，一些地块有新的要求“保留和拆除”；有些是收集的成本上升，等等。近年来，在有关城市部门的共同努力下，已完成了112块“历史荒地转移”的处置。
好消息不断传来:本月中下旬，静安最后一片毛纺用地签约并启动，居民比例很高，虹口的一片毛纺用地也在积极筹备生效。“今年以来，上海对这些地块进行了调查，形成了一地一策，千方百计激活毛镝的转型。”据上海市旧城改造办公室负责人介绍，自上一次静安毛镝活化行动实施以来，上海市中心城区仍有29处毛镝历史转移地块，涉及二级旧巷以下约47.5万平方米的房屋，约3万户人家。黄埔有20家，杨浦有2家，虹口有7家。明年，大约10个模糊的领域将被纳入启动计划。
目前，在中心城市上海推广“毛镝”所采取的主要措施有:
首先，了解基本情况。深入调查毛镝土地基本情况，了解居民及房屋现状，锁定征收成本，计算盈亏平衡，作为判断毛镝土地处置的依据。
二是落实主要责任。进一步强化区政府旧区改造的主体责任，根据市委、市政府旧区改造的总体目标，明确毛镝土地改造的目标计划，加快改造的协调实施。
三是密切关注与相关开发单位的深入讨论，逐块明确毛镝地块的改造方案和方法。
四是以“一地一策”的方式研究实施方案，包括优化规划方案，完善政府在毛镝出让中承诺的优惠政策，并结合地块实际情况，叠加政府贴息、放开限价等配套政策，突破转型瓶颈。
第五，加快土地收回和实施。在适用各种政策的前提下，对于开发商仍不愿意或无法进行改造的毛镝地块，根据市规划资源局和市住房和建设委员会发布的《旧区改造地块土地管理文件》和《毛镝历史转移地块处置工作口径》，区政府将收回土地储备进行改造或由市、区国有企业接管改造。
第六，加大对捆绑和扣押地块的协调处置力度。充分利用已建立的“上海市旧区改造工作行政司法沟通协调平台”，明确处置方案。根据市委、市政府的要求，年底前，市旧城改造办公室将会同各区市有关部门，形成全市剩余毛镝地块的工作规划，明确处置方式和时间节点，加快改善市民生活条件。
