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租赁住房土地市场将进一步降低运营成本
“在上海推出租赁房用地后，一些开发企业已经联系了我们，希望安信能通过出口管理帮助他们经营租赁房产品。”安信公寓首席执行官兼创始人徐早霞在接受记者采访时说。据了解，这个以蓝领服务提供商起家的知名长期租赁公寓品牌今年在上海新建了100栋大楼。随着出租屋政策的出台，其发展将进一步加快。
徐早霞说:“以前，该公司的项目主要是翻新已出租和竣工的商业建筑。成本相对较高，通常需要至少3-4年才能回到原始资本。现在，租赁房用地推出后，不仅可以参与前期的设计和建设，而且租赁产品的成本肯定会更低。”
目前，安信公寓的月平均房价在600元左右。从它吸引的人群来看，主要是19到25岁的年轻工人刚刚参加工作。这些年轻人有超过80%的大学学历。徐早霞透露，目前公司成熟门店的入住率超过98%。作为该公司的投资者，嘉鱼基金的卫哲也表示，安信超高的入住率吸引了他。
租赁住房政策明确企业发展目标
在国家和上海出台了一系列支持出租屋发展的政策后，一剂强心针被注入了国内长期出租屋行业。专注于年轻员工的V领地青年公寓CEO周俊强告诉记者，当最初的政策不明朗时，他手里就有钱，不敢投资项目。“我不知道这是会限制出租屋的发展，还是会大力推广。现在，当方向明确时，它将更有针对性。”
然而，另一个国内家庭租赁公寓品牌“魔方公寓”最近加大了推广力度。近日，魔方与上海久世地产联合开发了一座14层的商业综合体，紧邻地铁1号线汉中路站，总建筑面积13888平方米。同时，我们还与上海房地产集团讨论了相关的战略合作，旨在进一步扩大我们在上海的市场份额。
出租房标准或员工住宿问题很快得到解决。
以前，长期公寓的发展一直面临一个灰色地带，特别是一些企业主要推销宿舍产品，往往是由于现有的消防法规或设计规范之间存在一些差异。然而，我们最近也看到了政策清晰化的趋势。
不久前，广州率先在中国推出了《广州市出租房屋标准(征求意见稿)》的通知。草案明确指出:“单位宿舍或房屋租赁企业经营的公寓和集中公寓应符合宿舍楼设计规范的相关标准和要求。宿舍内各房间人均使用面积不得低于宿舍楼设计规范的有关规定...同时，如果整栋楼、整层楼或单栋楼的出租房屋总建筑面积超过1000平方米，出租房间数达到10个以上，或出租房屋的住宅用户数达到15个以上，出租人应在出租管理范围内设立专门的服务人员，建立相应的管理服务体系，并及时办理出租登记备案。”
徐早霞认为，广州作为全国长期公寓试点城市，已经明确了长期公寓的设计规范。同时，还提出了相应的人口管理和服务理念，将在上海等国内许多大城市起到示范和引领作用。许多有稳定工作的年轻人属于这个城市的“有序人群”。如果我们进一步规范长期租赁公寓的建设和运营，他们将能够解决在大城市的住宿问题。”
