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图为外滩27号的外滩。
1400平方米空展示文化和艺术
外滩是上海的一个街区。2015年4月，住房和建设部和国家文物局宣布外滩等全国30个街区为首批中国历史文化街区。其中，外滩是上海唯一的历史文化区，而外滩1、2、27都是国家历史遗迹，是建筑业的“国宝”。
外滩27号罗斯福大厦，原名怡和。
在“让文物活下去”日益成为一个时髦词的时候，市民们被这些外滩建筑吓住了。看着高端酒店和奢侈品牌的口号，许多人会在心里说，“我们能进入这里吗？”在保护的前提下，外滩的这些历史建筑能不能逐步开放使用并归还给人们？
在去年刘海粟美术馆举办的“百年交响——上海外滩百年历史变迁油画展”上，九石集团向公众披露了外滩建筑对外开放的信息。现在，这个计划终于实现了。“我们计划将外滩27号的整个6楼都拆下来，用一栋近1400平方米的建筑作为文化艺术展示空间，这样市民就可以进入大楼，阅读大楼，欣赏艺术。”九石集团董事长龚德清表示，27号楼的内部优雅而美丽。它的楼梯、墙壁、屋顶和窗户都非常独特。透过窗户，市民可以看到外滩对面的陆家嘴风景，感受上海的历史变迁。
除了在外滩展出油画，在27号外滩的6楼还将设立一个特别的美术馆。龚德清说，它最初将被命名为九石上海外滩美术馆或上海九石外滩美术馆。它是一个正式注册的非营利组织，将成为一个多功能的文化平台，包括展览、贸易、讨论和其他公共文化空。美术馆的定位是展示上海文化。作品应该是高端的，但观众是普通大众，而不是小专业人士。该博物馆将免费向公众开放，“最迟不晚于6月，并且仍在展出。”
在外滩27号，楼梯用铜片保护。
外滩27号是中国历史上第一座钢筋混凝土建筑，具有文艺复兴风格。窗户的把手也很独特。透过窗户你可以看到外滩。
文化和艺术将是外滩开放的主要功能。据了解，九石集团还计划将外滩的一些建筑拿出来，与佳士得等一些世界知名的艺术品拍卖公司合作，使外滩的展览和拍卖得以完成。龚德清认为，目前外滩在保护和利用方面的经济功能相对较好，但过于高端，远离大众外滩应该是城市的公共产品，而不应该是少数人的专属产品。外滩建筑平台应多元化、开放性，使用与保护并重。我们需要提供满足大众文化需求的渠道。"
外滩不可能为了快速成功和立竿见影的利益而开放。
在外滩的开放和利用中，如何平衡文物的安全和市民的需求也是一个需要考虑的问题。
在论坛上，张明设计院的林云介绍了外滩建筑保护与利用的研究成果。他认为，外滩反映了上海的来源、未来走向，以及如何做好外滩滩地的开发和利用。这是一项光荣而艰巨的战略任务。外滩旧建筑的价值无法复制。在做好保护工作的同时，合理开发利用是必要的。同时，外滩的保护性利用和开发应该是长期的，不能急于求成，急功近利。
外滩27号的彩色马赛克地板。
“目前，外滩建筑的主要矛盾是它们没有得到足够的利用，但未来的保护和利用应该相对平衡。建筑物不能无限期开放，也不能过度使用。我们将采取一定的限制，以确保观众的有序组织。”龚德清表示，博物馆将采用预约模式，并以此为试点，探索合理的外滩开放公益服务模式。“外滩不是尽可能开放的，也不是所有的文化类型。外滩不能变得低矮、狭小或分散。我们仍然需要找到最符合外滩气质的文化产品。”他还透露，18号外滩二楼已不再出租，将在27号试点的基础上研究18号的开放模式。外滩1号的顶层和底层也被认为是文化平台。经过专门研究，一个可行的计划将被仔细地制定出来。此外，九石集团还与黄浦区人民政府就外滩地区的城市更新和保护性开发达成战略合作。它已经启动了外滩源头城市更新项目的第二阶段。通过深化区域企业合作模式，加强历史风貌保护，结合城市的有机更新，建设了一个空的高品质公共空间。
外滩，中国历史上第一座钢筋混凝土建筑，具有文艺复兴风格。
本次论坛围绕“外滩历史建筑的保护与利用”这一主题，探讨如何在新的时代背景下，从广度和深度上促进外滩建筑的保护与利用。现场设立了外滩油画专场，挑选了10多幅外滩油画向来宾展示。
