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未来，太平洋淮海商场原址的商业更新项目将使建筑外观发生巨大变化，具有很高的价值。该建筑的外观设计将是流线型的和动态的，内部将采用大量的开放式设计和从上到下透明的大玻璃，这样行人可以从街上看到商店。整个建筑看起来很现代，但也有一种亲近的感觉，规划中也考虑了与新天地南北区域的联系。
淮海路东段的标志性商业机构——太平洋百货淮海商场将于今年年底关闭。近日，太平洋百货淮海店进入了告别销售，引起了许多消费者的怀旧情绪。然而，让更多的人关注在淮海太平洋百货撤回后，原址将会是什么样子。这座新建筑能再次承担淮海路标志性建筑的重任吗？
太平洋百货淮海商场的业主瑞安集团此前曾表示，租赁期满后，该物业将被收回，原址将进行商业改造，改造后将成为一个“智能体验式”购物中心。日前，中国新天地太平桥项目总经理张在接受记者采访时首次透露了许多设计细节:该购物中心位置相对靠近人群，将推出满足白领和时尚人士消费需求的品类和品牌，建筑设计将发生很大变化。例如，将采用开放式商店设计，这样外来者可以看到里面，并在进来后创造一种没有压力的购物体验。新项目预计将于2018年底投入使用。
定位与人相对接近，有很强的体验感
“太平洋淮海商场所在的土地是上海新世界和淮海路商业区的重要节点，瑞安集团将收回该物业进行商业更新。”中国新天地太平桥项目总经理张告诉记者。
中国新天地是瑞安集团的独立运营子公司。太平桥项目的商业部分包括上海新世界、新天地时尚购物中心、新立、湖滨路购物中心和未来发展地块。太平洋淮海商店原址也属于太平桥项目。
瑞安集团已就太平洋淮海店旧址商业更新项目的规划和定位做出了事先决定。张表示，中国新天地位于太平洋淮海店原址的商业更新项目将针对地铁人群、白领和时尚人士，增加体验式消费模式和更多时尚品牌，并专注于非常丰富的零售业态。
这种规划和定位来自于项目组对市场的充分调查和对中国新天地商业模式的长期观察和思考。
项目组对太平洋淮海店原址的商业更新项目进行了长期的市场调查。“首先，对时尚杂志编辑和时尚达人进行了深入的一对一采访。他们都接受了两个多小时的采访，以了解这些时尚领袖和制造商、他们对时尚的认识以及如何影响时尚。”最后，项目组从采访中挑选了40个品牌，然后带他们到淮海路的街道上拜访目标消费者。近800名消费者参加了此次访谈，主要是了解消费者对这40个品牌的认知度以及是否会购买的转换程度。
基于对调查结果的分析以及对业务的长期观察和思考，项目团队对未来零售业务趋势做出了大胆的判断。
"传统奢侈品牌将不再是零售业的必然选择。"张说，从最早的新天地北里项目建成以来，我们已经在淮海路落户近20年，亲眼见证了淮海路的变迁。近年来，实体商业发生了巨大的变化。如今，年轻消费者对时尚的定义发生了很大变化。所谓的“千禧一代”消费者不再追求传统奢侈品。也许耐克的限量版和苹果的手机更符合他们对奢侈品的定义。这种趋势可以在淮海路上看到，那里的lv商店都关门了，“保密”即将到来。淮海路上的许多现代购物中心都找不到奢侈品牌。因此，传统奢侈品牌将不再是太平洋淮海商场原有商业更新项目的方向，而是定位为高人气、高体验的购物中心。
新世界北里
高价值，但没有购物压力
在张的电脑里，已经有了太平洋淮海原有商业更新项目的规划设计草图。虽然它会被打磨几次，但它的雏形还是可以看到的。
记者看到，未来，太平洋淮海商场原址的商业更新项目将对建筑外观产生很大的变化，其价值相当高。该建筑的外观设计将是流线型和动态的，内部将采用大量开放式设计和从上到下透明的大玻璃，这样行人可以从街上看到商店。整个建筑看起来很现代，但也有一种亲近的感觉，规划中也考虑了与新天地南北区域的联系。
“上海一些高档商店的门口有保安，而且门经常是关着的。消费者不敢进入，进入时会感到压力。”张表示，太平洋淮海百货原址的商业更新项目并不想给消费者这样的距离感。“我们希望为消费者创造一种无压力的购物体验，因此我们在设计上持开放态度，并拥抱消费者。”
此外，消费者还将获得许多全新的互动体验。例如，计划引入ar/vr等交互式体育体验项目。此前，在中国新天地的太平桥项目中，去年年底开业的湖滨路购物中心引入nba等生活体验厅，都产生了良好的“吸金”效果。
去年底，中国新天地推出了两个新项目，湖滨路购物中心和新力，这两个项目与“老”新天地项目相连，如李楠新天地、北里新天地和时尚购物中心。中国新天地希望将位于太平洋淮海边的商业更新项目作为未来淮海路新天地的门户和形象。
新天地是城市更新的典范:它将石库门的生活功能提升为集休闲、文化、购物、娱乐为一体的商业综合体，多年来引领着上海的时尚消费体验；从商业地产开发、旧城改造和历史保护性开发的角度来看，它可以写入城市更新的“教科书”。然而，在全球实体商业普遍低迷的背景下，就连新天地这样的商业实体也觉得“不进则退”。两年前，已经发展运营了近20年的北里开始全面升级换代，今年核心商户调整面积超过60%。张表示，业务本身是动态变化的，新天地其他商业实体将根据市场变化进一步调整。下一步，李楠和新天地时装将成为设计师品牌和买家品牌的聚集地。
太平洋淮海商场原址商业更新项目作为新天地项目的一部分，将与新天地其他商业实体在定位上形成差异和互补，而新天地作为一个整体将营造“国际氛围和开放街区”的氛围，为淮海路的改造升级服务。
