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东方记者黄立春。7月2日报道:在黄浦区(原卢湾区)徐家汇路和大埔路的交界处，有四栋31层的高大挺拔建筑，名为海华花园。这个社区于1994年底建成，在一批新老建筑的背景下并不突出，但它承载着许多荣誉:1995年上海“白玉兰”优质建筑工程社区和1995年上海优质样板工程奖，并被推荐参加第二届联合国人类住区会议展览。宏伟的海华苑展馆获得了1995年全国建筑业最高奖项——鲁班奖。更具传奇色彩的是，海华园所在的谢三基，是本市首个以住宅项目出租土地的案例，为利用外资加快旧区改造开辟了一条新路。从海化花园开始，上海大规模的旧区改造已经推向高潮。
描述:俯瞰当前倾斜的三个基地的外观(蔡伟帅/照片)
淮海路的新娘被吓了一跳
“七五”期间(1986-1990年)，谢三基地被市政府列为23个旧区改造基地之一。这个基地以“协三”命名，因为它大部分属于协三居委会。大浦大桥以西、瑞金南路以东、卢湾中学以北3公顷的区域人口密集，环境恶劣。这里有1000多户人家，20多家工厂和商店，到处都是危险的棚子和简易房屋。此外，不远处是日晖码头，垃圾和粪便在这里运输和装载。空的空气中总有一股难闻的气味，而普通人，
63岁的孔秀珍嫁给了淮海路的谢三基，许多人嘲笑她是如何从“上角”跑到“下角”的。“就住在过去，这是一个很大的冲击。外面下大雨的时候，我上班的时候会觉得不舒服，因为家里一定是下着小雨，所以我需要把它和一个盆连接起来，把衣柜底部的衣服都拿出来，把水舀出来。当天气变得更热的时候，一家人根本不能呆在一起。吃完晚饭后，出去乘凉，找个好位置，摆个躺椅，睡到半夜凉快一点再回家。”谈到“棚户区”的经历，孔秀珍深受感动，希望星星和月亮能尽快搬出去。
孔秀珍终于盼到了那一天。1992年3月，协三基地的搬迁工作正式开始，大部分搬迁居民给予了支持和配合，他们愿意从环境恶劣、拥挤的棚户区搬到一室一厅、两室一厅的新住宅小区。和孔秀珍一样，崔世斌搬到了徐汇区的渐康新村。“以前建造的小屋只有不到20平方米，现在已经被70平方米的两室一厅所取代。煤矿守卫是独立的，社区是绿色的，他们生活舒适。现在是一个学区，有七八千平方米！”崔世斌兴致勃勃地说道。
过去的生活“海上第一街区”[S2/]
歇三基地搬迁居民的生活有所改善，但他们并不知道，作为上海土地租赁加速旧区改造的最早受益者，他们已经被一起写进了深化改革开放的历史。
黄浦区(原卢湾区)房屋办公室主任、区房屋开发公司总经理高宝全参与了谢三基地土地租赁、拆迁安置、房屋建设的全过程谈判。“倾斜的三个基地的重建工程有很多困难。居民不得不搬迁和重新安置，工厂和商店不得不搬迁，周围的环境不得不重建，臭水不得不填埋，道路不得不拓宽。所有这些都需要钱。”高宝全表示，从金融体系来看，主要是市财政，区级仍然是基础设置和过度分割的方式，区级财力非常薄弱。另外，地方财政的基础是粮食财政，无论从建设体制还是从地方财力来看，仅靠地方财政是不可能建设一个大型建设项目的。
描述:高宝全当年参与了与协山基地工作相关的笔记本
那时，人们的生活需要改善，他们的困难主要由单位和政府来解决。“房屋”还没有形成商品，不能交易。当时，上海的汇款机构非常紧张，海外华人买不到好房子。因此，该市允许在不同地区修建一些汇款房，这给倾斜的三层地基上破旧棚屋的翻修带来了一线希望，并有可能解决普通人期待已久的住房问题。
黄埔区(原卢湾区)政府煞费苦心地找到了香港中国海外发展有限公司(该公司是建设部在香港的一家房地产开发企业)。经过多次谈判，1992年1月，在市政府的支持下，中国海外发展有限公司通过土地租赁，投资2300万美元转让土地，开创了改革开放以来吸引外资改造旧区的先例，被誉为“海上第一片”
协山基地成为了整个城市的“样板”[/s2/]
歇三基地的搬迁用了半年多的时间才基本完成。1992年9月，毛镝市第一批租赁土地移交给开发商。1994年底，从地面升起的海华花园作为出口商品住宅出售。区政府利用转让费安置居民和工厂企业，同时将斜坡土路上的窝棚“孤岛”改造成街道花园，将徐家汇路的道路宽度从13米拓宽到50米，由6条机动车道、2条非机动车道和3条绿色隔离带组成，成为连接上海南部南浦大桥和赵家浜路的主干道，极大地改善了城市交通和环境。1995年9月21日，这条路在海华花园建成后不久就竣工通车了。
谢三基地的成功租赁，将旧区的大规模改造从希望变成了现实，探索了一条利用土地租赁形式，利用中心城区土地级差改造危房、棚户、简易房和“三废”工厂的新途径，实现了城区变貌、居民生活改善、开发商获得投资回报的多赢局面。
自1992年起，土地租赁在上海各区全面展开，如黄浦区(原老黄浦区)北京东路71号街坊、普陀区长寿路、原闸北区天目西路、静安区永元帮等。，大部分地块在同一年被租赁、搬迁和开工。据统计，仅在1992年和1993年，上海就租赁了459块土地，其中包括227块市区土地和147块涉及旧区改造的土地。共拆除旧房185万多平方米，其中危房、窝棚和简易房85.4万平方米，占总拆除量的46.2%。土地租赁明显加快了旧区改造的进程，成为上海城市建设史上的重大突破。
