本篇文章3873字，读完约10分钟
上周的控制升级后，昨天南京又调整了锁定方法，说“史上最烧脑锁定”。
一次贴近4次摇摄，以人才、无房家庭(南京户口)、普通买家为对象。
奇尔达的规则如下。
摇晃的概率是多少？ 本人数学还给老师了，我为大家找了大神的算法。
真正好的房间根据南京的估算，50个个体是+100个没有房间的家庭+100个普通人，甩100套房的例子。
1回合锁定: 50个个体选择30套房，剩下的20个个体进入3回合锁定。
第二次摇滚: 100个无房家庭，甩30个个体，进入第四次。
第三回合摇滚:不摇晃的20个个体+不摇晃的70个房间+100个普通人，甩40个个体，进入第四回合
第四次锁定:锁定第二次锁定的30人+第三次锁定的40人，剩下的70套房。
图源真有个好房间南京
按整体计算，能买房的人大致如下。
34名人才，中签字率68%；
45个无房家庭，中签名率45%；
普通买家21人，中签名率21%。
可以看出人才和无房家庭买房的概率还是比普通人高，这次的调整可以说是给上周的政策打了补丁，也影响了南京的买房人。
那么，现在南京大厦市是什么状况？ 南京，还值得买( 300785，股票吧)吗
. 01
首先来看看今年上半年南京新房市场的总体情况。
根据南京我爱家( 000560，股票吧)研究院的数据，今年上半年，南京新房成交量为34498套，比去年同期上升28.9%。 其中2月遭遇“腰斩”逐渐恢复，5月达到上半年高峰，6月恢复，但处于今年高位。
交易价格方面，上半年南京新房成交平均价格为28927元/㎡，环比上涨3.3%，比上年上涨4.8%，近一年新房价格略有上涨。
从成交量和成交量来看，南京新房市场确实不错。
但是，整体的数据是平均的，并不能反映市场的真正冷热状况。
事实上，据我所知，南京新房市场的分化还很严重。
首先，楼盘确实很受欢迎，集中在江北核心区、燕子矶、河西等人气板块，占今年上半年成交量的首位。
第一，有三个理由。 一是价格下降，另一是地区好，房源供应不足，另一是大楼本身质量足够。
例如，6月1日，南京第一个“万人摇”项目在江北核心区江畔开辟城市，价格3000-5000元/㎡，11890人抢走223套房，4小时全部售罄，中签率只有1.7%。
南京业界的朋友说，这样的价格挂着明显的烤盘，投资者还很多。
江畔都上城开盘现场
5月，燕子矶仁恒公园于世纪首次开放，最高销售平均价格达到40888元/㎡。 这是燕子矶第一个“4字头”的平均价格，同一天卖完了。
看，质量好的话，再贵也能卖火。
仁恒公园靠近世纪的现场
火焰和海水。
今年上半年的258次开放中，脱销和基本脱销只有47次，仅占18.5%。
谷里、禄口、青龙山、龙潭等冷门板块，越来越多的楼盘面临的是脱化压力大、降价销售室甚至开盘直接流通的窘境。
例如，江宁谷里的中建烟岚府于5月31日开盘，发售了102套房。 平均价格在2.1万/㎡左右，距今近两个月，销售了12套。 化学率是11%。
卖不出去的理由是价格超过2万/㎡，高于放风价格，挖地下室，部分单位单价达到2.5万/㎡，交通标志也很普通，当然没人买。
看看周边的二手房，价格也比这个项目低，精装的下一栋新建住宅还不到2万/㎡，性价比一目了然。
在南京周边的文容宝华，碧桂园大学的印象第三期召开，精装新房为9800元/㎡，比年成交大楼的价格9541元/㎡，加上精装费，简直一团糟。
即使在以1.6万/㎡出售的第二期，现在也下降到1.1万/㎡，下降到5000元/㎡。
图源钻石数据
现在南京新房的主流价格在3万+左右，不要以为房子便宜就卖。 现在的买家不是笨蛋。
所以，我的评价是，下半年南京楼市还出现两极分化，受欢迎的板块高质量光盘继续被抢劫，冷门地区楼盘依然困难，开发商也继续采取降价销售的手段出售房间。
当然，如果受欢迎的板块走得太远，也传到周边的其他板块上升的话，一定会迎来控制的升级。 如果整体稳定，控制也要维持现状，休息一会儿。
. 02
看看更反映实际情况的二手房市场。
南京我爱家研究院的数据显示，虽然有疫情的影响，但南京二手房今年上半年成交51973套，同比上涨32.2%，成交量也高位近3年，总体升温。
其中，外来客群63.3%，35.1%来自江苏省内，28.2%来自外省，南京本地人仅占36.7%。
交易价格也比上个月上涨6.8%，达到33794元/㎡，其中大部分是学区室提高了市场价格。
例如，鼓楼滨江的世茂外滩新城，由于学区落地，6月末成交的140㎡的二手房，合计金额为722万美元，单价达到5.1万㎡，3天内卖出。
与1年前的同类户型住宅来源相比，单价涨幅接近1万/㎡，合计金额超过100万。
这样的例子还有很多。 比如长江峰景、百合华府等小区，学区明确后，房价大幅上涨，甚至老社区的张家圩，品牌价格都在6万/㎡，61平二房单位也超过了380万。
这证明核心区的房子，特别是学区室是城市的高质量资产。
当然，我们也看看南京二手房市场的b面。
链家数据显示，目前南京二手房卡量达到94386套，年初达到7.5万套，半年内增加了近2万套。
其中楼盘的二手房很多，几乎没有涨价，几乎说“不涨价就下跌”，很多业主也吃亏了。
例如，板桥上的和昌湾景，毛坯子年都是用摇滚购买的，平均价格也达到2.1万/㎡。
现在3年过去了，二手房的平均价格为23753元/㎡，但最近的交易价格也在2.4万/㎡左右。 加税的话，几乎上不去，业主可能还在逆差。
江宁银城蓝溪郡，78㎡的一套房源，7月份成交总额为178万，单价为2.2万/㎡，与2年前同样面积的成交房源相比，价格堪比。
带着中介告诉我，房价没有太大变动，第一是因为板块还在计划建设中，现在交通、商业、医疗等配套还不完善。
总体来说，根据我所知的情况，现在南京二手房市场也有两极分化的现象，人气区域的房源依然被抢劫，特别是学区室，很多业主抱团涨价。
另外，供给量多，而且冷门区域，很多房源依然挂着，卖不出去，价格变动也不大，有一定的谈判空之间。
随着新政的执行和卡量的增加，二手房的价格逐渐接近新房的价格，达到平衡，预计买方市场的痕迹也会逐渐出现。
. 03
南京，还值得买吗？
说到南京，作为全国gdp的第二大省江苏省省会，其不自然程度不亚于济南。
2019年的gdp也没有进入全国前十，排在第11位，被苏州推了头。 济南和青岛那样的关系吗？
但从今年上半年的gdp来看，南京终于迎来了高光时刻。
上半年，南京6612.35亿元，首次进入全国前十，排名第九。
图源搜狐都市
其背后，第一是南京再生产的速度和产业结构。
最早在2月8日，在全国各地忙碌的情况下，南京将在第一时间发布《宁惠十条》，支持中小企业的再生产日程。
而且，南京的支柱产业主要是电子、钢铁、化学工业等以前就传入了制造业，这些产业以国企和大型公司为中心，没有以民间经济为中心的制造业受到很大的影响。
所以，上半年南京的再生产速度相当快，为经济的快速发展按了加速键。
另一方面，作为江苏省的省会，还作为副省级城市，在南京得到的政策倾向也不少。
在中央层面，早在年的“长三角城市群快速发展计划”中，南京就被定位为长三角唯一的“特大城市”，与杭州、合肥完全不在同一个级别。
《年新型城镇化建设与城乡融合快速发展的要点任务》和《长江三角洲地区一体化快速发展规划纲要》也着重提到，要建设南京都市圈，南京将成为好地区快速发展的领导者。
从省内层面来看，江苏省也在继续提高南京的首位度，比如建设国家级江北新区，提高南京的城市建设投资力，每年规模超过8000亿。
另外，铁路交通网也完善了，将来江苏各市和安徽的大部分城市都可以装进袋子里。
第三，南京也是全国有名的“大学城”，211所大学8所，985所大学2所，几乎占全省的大部分，比武汉和西安牛多，许多专家名列全国第一。
这意味着南京并不缺乏人才。 结果，在校生人数位居全国第五，仅南京大学就有50%的毕业生留在南京工作。
另外，中国(南京)软件谷、苏宁易购( 002024，是股票吧)，还有各种生命健康产业的园区，足以容纳很多人才。 更何况，还有宽松的人才政策。
总的来说，南京不仅有国家的支持，自己也相当努力，看了很久，还是可以吃很多红利。
. 04
最后，建议几点买房子吧。
1、需要趁早上车，优先核心区。
新政出台后，相当多的人不仅失去了购买资格，而且在摇滚规则改变后，在购买没有人才和住房的家庭中的签字率大幅提高，这是一个机会。
所以，如果核心区的价格碰到明显的新磁盘，一定要参加锁定。 更何况核心区新房价格上涨，车越早越好。
2、请珍惜房票，慎重选择二手房。
其次，南京二手房的卡量越来越多。 毕竟，如果是有两套套房的家庭，又想买的话，必须卖一套。
地区分化很明显，也有抱着集团上升，降价出售房间的人。 很多人害怕政策一改变就进入市场。
所以，看着自己的诉说，珍惜手中的房票，选择自己最喜欢的房子，尽量砍价，如果自己不住冷门的区域，请小心碰撞。
买房子要注意上下班的半径，卖房要尽快有诚意。
如果确实需要在号不动的情况下买房子的话，可以关注上下班半径内不太高的房子。 请选择学区和交通等有利的板块。
对投资者来说，无论是手里拿着核心区的房子还是其他区的房子，都应该尽快卖吧。 价格也要有诚意，最好总是不吊着卖。 毕竟大家都很好。
本文是微信公共平台上第一个:房地产plus。 复印件是作者个人的观点，不代表上海热线网的角度。 投资者据此，风险请自己承担。
