““沈八条”执行细则发布之前，我们可以先参考一下无锡”

从上周要闻简评的粉丝中可以看出，无锡于8月30日发表的新政中有两个与沈阳相似的东西。

一市区(不包括小屋区改造点地区)的个人住房转让增值税免税年限从2年调整到5年

二是对已经拥有住房、未结算相应住房贷款的居民家庭，再次申请商业个人住房贷款购买商品住房时，最低首付比例调整到60%以上。

无锡上周日( 8月30日)宣布新政，下一周就新政的执行作出了相应的证明。 沈阳有关部门相信下周也会详细证明沈八条的具体执行。

沈阳细则出台前，无锡市房地产调控领导小组相关负责人可以参考无锡新政解读的第六、第七条和无锡居住局官网的相关答案。

六、个人住房转让政策有什么调整？

居民家庭购买住房限制转让的时间还是2年，但调整市区(不含小屋区改造点地区)个人住房转让增值税的免除年限，取得房产票2年后可以转让，5年以上个人住房转让增值税优先。 个人住房转让合同备案时间在发文前的，增值税征收免除年限按照原政策执行。 个人住宅转让合同备案时间在发行日以后的，按照新政策实施。

七、贷款政策有什么调整？

对于没有住房贷款的首次购买住房的家庭，贷款首付比例最低持续实施30%的政策，公积金贷款政策也没有调整，“正好需要住房”的居民没有受到新政策的影响。 但是，对于已经拥有住房、没有相应结算住房贷款的居民家庭，申请商业个人住房贷款购买商品住房的情况下，最低首付的比例将从40%调整到60%。

新政文案很重要，但效力的时点及其受影响主体的范围直接影响新政的效果。 大家不要匆忙下结论，等细则出来再讨论吧。

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