“突发！成都封杀李嘉诚？和记黄埔早跑了！”

研究员佳佳

9月23日，黄埔地产(成都)企业被禁止融资的文件截图突然更新了网络。 据《雪山财经》报道，成都高新技术产业开发区财政金融局当天向区内各金融机构发出通知，要求禁止向和记黄埔地产(成都)有限企业提供新融资、贷款、重大资产重组支持。

突然！ 成都封杀与黄埔

这次封杀比较突然，和记黄埔地产(成都)有限企业有押地、押盘不良行为，严重影响地区房地产市场的顺利快速发展，高新技术产业开发区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限企业及其项目企业新融资、贷款

据悉，和记黄埔地产此次激怒了高新技术产业开发区的监督管理者，与刚进入成都的地王项目南城都汇有关。

《雪山财经》观察到，发出这一通知的成都高新技术财政金融局应比较的目标显然是李嘉诚在成都的企业。 但奇怪的是，李嘉诚两个月前把黄埔地产(成都)有限企业和企业名的房地产项目转让给了别人。 也就是说，关闭的企业也被称为和记黄埔，但与李嘉诚已经没有关系了。 成都高新技术财政金融局炮击，但弄错了目标。

2004年，和记黄埔将成都作为西南地区积分投资的快速发展城市，以1030元/㎡获得的成都高新技术产业开发区为1036.47亩土地，共计21.35亿元，项目名称为南城都汇。

和记黄埔据此正式上传四川省成都，被称为和记黄埔地产在成都的一号作品。 这个项目位于成都高新技术产业开发区的高质量地区，与金融城毗邻。 周边成熟，交通方便。

但是，销售16年后，南城都汇剩下6000多个套房来源，当年楼价仅为千元的高新技术产业开发区新川板块楼价已经达到20700元/㎡，这个项目还没有开发。

另外，2006年，和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行( 601288，股票吧)、中国银行( 601988，股票吧)、中国建设银行( 601939，股票吧)，共计获得26.21亿抵押贷款。

南城都汇项目共计划8期，上市以来经常成为销售冠军，是成都楼市有名的热销项目之一。 6期交货，万户以上业主入住。 现在还没有开始发售的7、8期，主体建筑也基本完成了。

从2010年以1.2万元/平方米的单价发售6期开始，到现在为止的4年间，这个项目一直在销售那个商店——新街的第二期。

晚了，李嘉诚跑得早

据此，和记黄埔母企业、亚洲富豪李嘉诚名义长实集团( 01113.hk )回答说:“和记黄埔地产(成都)企业现在不是长江实业集团有限企业的附属企业，不受集团控制。”

长实集团在应对中表示，“集团重申，企业所有快速发展项目都严格按照国家法规进行，不存在围城。 作为房地产开发商，企业的首要业务是房地产买卖，我们按计划完成了迅速的发展和销售项目。 所有的开发项目都与地方政府保持着紧密的信息表达，根据当地的计划和要求进行着项目的迅速发展。 ”。

据《雪山财经》报道，7月23日晚，李嘉诚长实集团( 01113.hk )发布公告，出售成都南城都汇项目50%的股权，定价约78.47亿元人民币。 买方是一家叫rz3262019 limited的企业，股东是禹洲集团控股有限企业和成都瑞卓置业有限企业，分别占50%。

根据和录黄埔地产成都企业内部员工的爆料，7月23日17点，事先不知道的情况下，禹州集团成都企业约30人向企业召开紧急会议，现场口头通知:黄成都南城都汇项目由新企业禹州继承，全体员工具有工作年限转移到交接单位。 关于员工咨询合同、执行标准及具体的赔偿时间，该口头通知者不详。

黄埔地产成都企业的员工直到那天晚上看到长实集团的公告，知道自己的企业被“卖了”。

黄埔和当年拥有的土地只花了约21亿元，现在出售南城都汇50%的所有权将获得38亿元的利润。 另外，这个项目前期的销售额超过了180亿元。 这个员工认为企业在这个项目中赚的“满钵”后，随便处分了多年的150多名员工，心痛不已。

根据长实集团7月23日的公告，这个项目包括第一期到第八期的住宅、商业项目和停车场。 成都南城都汇项目有23253户(包括住宅和商店)，以前的销售活动有16503户，最近销售的部分与剩下的6750户和部分车位有关。

值得观察的是，公告还指出黄埔地产成都企业主要从事房地产的快速发展，有快速发展项目的投资。 交易完成前，该企业是企业的间接全资子公司。 交易完成后，该公司将不再是企业的子公司，企业将不再拥有股票和所有权。

但是，长实集团在应对澎湃信息时补充说，长实集团将为项目企业保存董事，协助项目运营，住宅部门也将升级精装进入市场。

成都高新技术产业开发区财政金融局提出融资限制后，禹洲集团对信息表示:“目前没有影响项目融资，文件主要关注项目企业。” 另外，该大楼项目现在6期已经提供房间，7/8期基本关闭，住宅部门可以升级精装后上市，今年可以部分预售，预计明年可以确认收入。

值得一提的是，项目现在基本竣工，融资诉求不大。 换句话说，这次融资的封杀看起来气势汹汹，但雷声下了很大的雨，对象早就退了身。 移动得这么快，得到内幕消息了吗？

李嘉诚大陆按住棋盘赚了一千亿日元

《雪山财经》发现，李嘉诚在中国大陆的房地产开发史是押地和押盘的历史，通过押地和押盘，李嘉诚旗下的公司长江实业和记黄埔在中国大陆的豪赚不到千亿美元。

1989年，李嘉诚进入内地市场，成为包括香港在内的最大投资者，与其他香港地产代理一样，李嘉诚投资的内地项目以高端市场为主力，住宅开发以豪宅为中心。 过去几十年来，房地产业务是李嘉诚在内地获得财富积累的第一来源之一。

但是，与此同时，致富的方法也对许多行业人士诟病，长江实业进入内地进行房地产开发的一个显著优势是，慢慢开发、变态围城，享受土地上涨。

例如，1993年，李嘉诚的长江实业入股位于北京顺义中央别墅区名誉天下项目，然后完全收购了整个项目。 2005年，项目突然停止，直到2008年名声天下第一期正式建设。 年，砒霜天下项目花了时间开发周期花了25年终于全部完成。 但是，此时地皮的价格已经从2000元/平方米超过了4万元/平方米，上涨了20倍以上。

1999年，和记黄埔获得东莞厚街的海逸豪庭项目。 那时它的占地面积达到了7000亩，因此被称为亚洲最大的高尔夫别墅群。 但是，黄先生拿走土地后，不是马上进入开发程序，而是因为放置了95个月，所以从当地政府那里以土地放置等理由收取了近8000万元的土地放置费。

尽管受到了处罚，开发速度并不是为了这个改善，到年为止这个开发15年的项目进展还只是过半。 根据房间天下的数据，现在海逸豪庭的平均价格已经超过了3万元/平方米。 到年7月，海逸豪庭还没有完成开发。

2000年以后，长实和黄在北京、上海、广州、重庆等省市大举加快了取土步伐，随之，“压板”财富的密码也广为人知。

在北京，和记黄埔在“831最大限度”( 2004年国土部公布的文件，从2004年8月31日起所有经营性土地必须一律以公开竞价转让)的最后一天获得朝阳区姚家2h1、2h2地块，开工日期2005年2月27日

随着时间的推移，这个项目的建设周期变长了。 这个项目分为五期，其中一期竣工时间延期到2007年12月，三四五期直到2021年12月才完成。

上海方面，2001年，和记黄埔通过协商方法从古北集团以总额3.9亿元获得上海古北新区1区14号地块，即御翠豪庭项目。 按整个项目约18万平方米的建筑面积计算，地板价格只有2167元/平方米。 年度报告显示，到2003年底，项目完成率维持在1%。 2005年底，项目第一期住宅完成60%，按规定达到上海市新房预售标准，但项目依然没能上市。

到2007年，这个项目才刚刚开始，到2009年最后一次开盘时，售价为3.6万元/平方米，报价上升到7万元/平方米，是当初大楼地价的32倍以上。

2006年，长江实业投资22亿元，购买上海真如城市副中心发布的第一个巨大核心地块a3-a6地块，面积约19.7万平方米，平均地板价格3055元/平方米左右，是有高尚行业的地块。

同样，三年后，项目正式开始了。 持有地近5000天后的2019年5月，项目终于正式开始了。

值得一提的是，去年7月1日，国土部发行的新“闲置土地处置方法”正式实施，该“方法”规定:“未开工开发达到1年的情况下，按土地出让或货款共计20%征收土地闲置费。” 没有开工是2年以上，无偿回收国有建设用地的采用权。 "。

其中，他说:“虽然开工了，但开发建设用地的面积不足应开工的开发建设用地总面积的1/3，或者投资额不足总投资额的25%，也可以中止1年以上的国有建设用地的开发建设，认定为闲置地。”

2006年，长江实业投资22亿元，购买上海真如城市副中心发布的第一个巨大核心地块a3-a6地块，面积约19.7万平方米，平均地板价格3055元/平方米左右，是有高尚行业的地块。

同样，三年后，项目正式开始了。 持有地近5000天后的2019年5月，项目终于正式开始了。

值得一提的是，去年7月1日，国土部发行的新“闲置土地处置方法”正式实施，该“方法”规定:“未开工开发达到1年的情况下，按土地出让或货款共计20%征收土地闲置费。” 没有开工是2年以上，无偿回收国有建设用地的采用权。 "。

其中，他说:“虽然开工了，但开发建设用地的面积不足应开工的开发建设用地总面积的1/3，或者投资额不足总投资额的25%，也可以中止1年以上的国有建设用地的开发建设，认定为闲置地。”

新的“闲置土地处置方法”出台后，李嘉诚和他的长实系房地产开发速度没有大幅度提高。

从2010年开始，李嘉诚关于“跑路”的消息不断。 年，李嘉诚以26亿元的价格出售了广州西城都元广场。 年，他又以57.5亿元的价格出售了北京三里屯地标建筑盈科中心。 年以5.2亿元的售价出售了香港新界商业地产、不动产的盈余等。

2019年10月，长实又以40亿元的价格销售大连市西港区的开发项目，融化中国购买了这个项目的土地。 年，长江实业仅以19亿元的价格获得了大连市的这块土地开发权。

最近，李嘉诚又在房地产界大肆传播“跑路”的消息，李嘉诚计划出售位于北京、上海的两个住宅和商业综合体的房地产，价值达到500亿元，这是自去年以来连续出售300亿元资产后的另一大动向

《雪山财经》是不完全的统计，从年到2019年，长江实业在内地兑现了1700多亿元。 从年到年，长江实业在亚洲现金约2500亿元，李嘉诚出售的内地资产占整个亚洲资产的70%。

本文是微信公共平台:首次在雪山财经上发表。 复印件是作者个人的观点，不代表上海热线网的角度。 投资者据此，风险请自己承担。