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“太聪明了，家里的厨房和浴室都是单独使用的，楼梯很坚固，讨厌的白蚁也不在了。”6月20日，早早回家看她的蔡亚波，充满了赞美和哀叹，她似乎住在新房子里。6月25日，成兴里新里103户居民，包括蔡亚坡，即将搬回来。
经过一年多的综合整治，作为黄埔区城市更新改造试点项目的呈祥里新里，在保留石库门整体特色的基础上，进行了更新改造、布局调整和内部整体改造，实现了住房质量的整体提升。记者现场了解到，正在进行分户改造试点的呈祥里旧房现已进入建设阶段，计划明年第一季度基本完工。
保持石库门的质感:调整空室内，增加专属厨房和浴室
呈祥里位于上海历史保护区，大门位于黄河路281弄。石库门巷有许多新旧建筑，砖木结构，混合结构，建于20世纪20年代和30年代。住宅区由新立、老李和沿街建筑围成。这是上海胡同游戏的发源地。1988年，上海最早的胡同运动会——城兴胡同运动会，在城兴胡同的主胡同举行，一直延续到今天。因此，“九子大赛”应运而生，附近的上海九子公园也因此得名。
这次是新立欢迎居民搬回来。6月20日，记者在现场看到，按照“以旧还旧”的原则，石库门原有的肌理，如石库门头、干墙墙、红色坡屋顶等都得到了很好的保留，同时内部的居住功能和空厅也比原来的装修有了很大的改善。
原本只有80厘米宽的楼梯现在被加宽了，扶手被紧紧地安装在楼梯旁边；几个家庭共用的原有厨房和浴室设施已经改造成独立的，这使得居民的日常生活更加方便；原来脆弱的木条墙已经变成了坚固的混凝土墙，居民们在遇到台风和雷雨时再也不用害怕了。
“在政府帮助我们修复和翻新之后，最恼人的白蚁问题终于不用再担心了。”蔡亚波说，由于房屋严重老化，大部分都是木结构，白蚁已经困扰多年。每年三月到六月，我们家的墙壁和木梁上都有白蚁。“当我晚上关灯时，我听到白蚁在家里爬行。我真的很害怕和担心。”我这次搬家，蔡阿姨其实看到她家的横梁被白蚁咬了，真的很吓人。施工方负责人告诉记者，在装修期间，地板和墙壁都经过防蛀和防潮处理，所以居民们再也不用担心白蚁了。
"一户一户计划":根据居民的需求量身定制
"我们的工程有三个困难:设计难、群众难、施工难."负责该项目改造的金外滩集团相关负责人告诉记者，诚兴里是黄埔保留改造项目的试点项目，其改造原则是“房子可以改，居民愿意改，政府尽力改。”因此，居民的需求是实施此类项目的最重要的出发点。
为了在保持居民居住面积基本不变的情况下，尽可能满足居民的个人需求，区房管局、南京东路街道和金外滩集团联合成立了项目工作组，挨家挨户听取意见，反复修改方案，尽力为居民做好工作。
签订合同后，居民将收到一份“组装服务清单”，其中详细列出了六七项个人需求。居民可以查看。例如，厨房大理石面板可以选择深色或浅色，橱柜可以选择白色仿木纹。或轻质仿木纹；一个房间可以安装多达八个插座，居民甚至可以得到一个房间类型图。他们想在哪里安装插座可以在房间类型图上标出。
记者了解到，为了尽可能满足居民的个性化需求，设计师甚至提供了“升级版空厨卫房”供居民选择。6月20日，记者在一位居民家中看到，空的房间确实比“基本型”大，厨房里还有一个额外的控制台如果居民觉得基本的厨房和浴室面积小，他们可以增加自己房子的面积。我们可以根据整体面积定制设计。”设计师的负责人说。
“由于每个住户的空房间的结构和面积都不一样，所以设计师在这次装修中按照‘一户一图’进行设计。”南京东路街道相关负责人表示，在签订合同时，每个家庭都可以拿到自己的设计图纸，并进行修改，直到居民满意为止。“虽然设计经过反复修改和酝酿，耗费了大量的精力，但群众的满意才是最重要的。我们一定要办实事，把工作做好。”
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在“住、改、拆”的大背景下，黄埔从去年开始积极探索新的住、改模式，并在保留石库门整体特色的基础上，进行了全面改造房屋的有益尝试。八号街坊一期(即成兴里项目)是黄埔区第一个旧城改造试点项目。
据区房管局旧城改造科相关负责人介绍，呈祥新里的住房条件相对较好，居住密度也可以接受。有103户人家住在3000多平方米的地方。通过改造空公共房间，现有的居民可以“挤出”来创建一个厨房和bathroom/きだよ 0。
然而，旧建筑的居住密度相对较高，在2000多平方米的空房间中有7个单元和150个住户，平均每单元有6个住户。无论室内空房间如何调整，都不能满足居民独立使用厨房和浴室的需求，所以采用了“画户”
上海没有先例，如何制定抽户原则和标准是什么。为了平衡居住部分不调整、部分调整和完全调整的三类住户的利益，区内相关部门制定了旧区拆迁户原则:优先考虑原公共区域、设计方案需要、居住密度特别高、面积特别小的居民。根据这一原则，在去年8月的住户抽签签约期间，居民和单位签订了合同，同意抽签，这样就腾出了319平方米的总面积。
“这两种改造策略代表了石库门不同的居住条件和生活密度。我希望探索可以推广和复制的经验，让更多的石库门老居民可以改善他们的生活条件。”区房屋委员会的有关负责人说。
图/闫杨
